Das ist unser Ziel für ein Haus wie die Lindenstraße 12 mit 7 Wohnungen: Die Belege sind schon übers Jahr eingegangen, die Zählerstände kommen von deinen Mietern, die Sonderfälle rechnet ImmoAktas tagesgenau. Du prüfst und klickst auf Versenden.
Ein Ziel, kein Messwert: Wie lange es bei dir dauert, hängt davon ab, wie vollständig deine Belege sind. Die Checkliste zeigt dir jederzeit, was noch fehlt.
Sieben Wohnungen in Dortmund, Baujahr 1968, Gasheizung. 2025 gab es einen Mieterwechsel, einen Ausbau, einen Leerstand und ein Baby. So sieht das Jahr in der Haus-Ansicht aus.
7 Mietparteien, 451 m², WE 2 hat noch 52 m². Abgerechnet wird nach Kalenderjahr.
Was ImmoAktas daraus machtFamilie Becker zieht zum 30.04. aus. Am 01.05. zieht die WG Arslan · Brandt · Kühn ein.
Was ImmoAktas daraus machtDurch den Anbau wächst die Wohnung von 52 auf 62 m². Die Vorauszahlung steigt von 160 auf 180 €.
Was ImmoAktas daraus machtFamilie Schulte ist zum 31.07. ausgezogen. Familie Lang zieht erst am 01.11.2026 ein.
Was ImmoAktas daraus machtAus 3 werden 4 Personen. Familie Yilmaz gibt dir über die Mieter-App Bescheid, du trägst es mit Datum ein.
Was ImmoAktas daraus machtAlle Belege da, alle Zähler gemeldet. Zustellen bis spätestens 31.12.2026.
Was ImmoAktas daraus machtZwei Abrechnungen, jede Kostenart tagesgenau geteilt. Die Familie Becker bekommt ihre an die neue Adresse, die WG haftet gemeinsam, auch nach dem Wechsel Kühn → Okafor.
Familie Yilmaz schreibt dir über die Mieter-App, du trägst die vierte Person mit Datum ein. Kosten nach Personen zählen ab dem Tag mit: 257 Tage × 3 + 108 Tage × 4 = 1.203 Personentage statt 1.095.
Alle Umlagen nach Fläche rechnen mit 20.820 m²-Tagen, im Schnitt 57,04 m². Die Vorauszahlung steigt am selben Tag von 160 auf 180 €, der Nachtrag liegt in der Akte.
Die Jahres-Checkliste zeigt die Lücke, bevor du anfängst. Und ImmoAktas erinnert dich rechtzeitig vor der Frist am 31.12.2026.
Positionen der Hausgeldabrechnung eintragen, typische sind schon vorbelegt. ImmoAktas rechnet deinen Anteil aus und trennt Betriebskosten von Rücklage, Verwaltergebühr und Reparaturen. Den Grundsteuer-Bescheid ergänzt du selbst, er steht nicht im Hausgeld.
Die Lindenstraße liegt bei 34,1 kg CO2/m², Stufe 32–37 kg, also 50 % Mieter, 50 % Vermieter. ImmoAktas ordnet ein, du musst die Tabelle nicht kennen.
Alle Funktionen ansehen →Die Zahlen liegen ja schon da: Mieten, Vorauszahlungen, Kosten. ImmoAktas sortiert sie für deine Steuererklärung und weist deinen Mietern den Anteil nach § 35a EStG gleich in der Abrechnung aus.
Keine Steuerberatung. Der Export enthält Mieten, Umlagen und die Kosten aus deinen Belegen, je Kostenart summiert und gesammelt in Zeile 47. Reparaturen, AfA und Schuldzinsen kennt nur dein Steuerbüro, es trägt sie selbst ein und prüft die Zeilen im jeweils gültigen Formular.
Die erste Wohnung ist dauerhaft gratis, jede weitere bis Wohnung 10 kostet 7,90 € im Jahr. Für die Lindenstraße 12 sind das 3,95 € im Monat, mit Mieter-App, Steuer-Export und allen Funktionen.
Erste Wohnung dauerhaft gratis · jährlich kündbar · Daten jederzeit exportieren