Wer zahlt wie viel?
Auf den Tag genau.
Gib eine Kostenposition ein, den Zeitraum und deine Wohnungen mit Ein- und Auszug. Der Rechner teilt tagesgenau auf und zeigt, welcher Teil beim Leerstand an dir hängen bleibt.
Beispielrechner für eine einzelne Kostenposition. Keine Rechtsberatung: Ob eine Kostenart umlagefähig ist und welcher Schlüssel im Mietvertrag steht, prüfst du selbst.
| Wohnung · wer | Zeitraum | Tage | Fläche | m²-Tage | Anteil | Betrag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EG linksMieter | 01.01.–31.12.2025 | 365 | 62 m² | 22.630 | 26,05 % | 321,98 € |
| EG rechtsMieter | 01.01.–31.03.2025 | 90 | 58 m² | 5.220 | 6,01 % | 74,27 € |
| EG rechtsLeerstand · Vermieter | 01.04.–31.12.2025 | 275 | 58 m² | 15.950 | 18,36 % | 226,94 € |
| OG linksLeerstand · Vermieter | 01.01.–14.05.2025 | 134 | 70 m² | 9.380 | 10,80 % | 133,46 € |
| OG linksMieter | 15.05.–31.12.2025 | 231 | 70 m² | 16.170 | 18,61 % | 230,07 € |
| OG rechtsMieter | 01.01.–31.12.2025 | 365 | 48 m² | 17.520 | 20,17 % | 249,28 € |
| Summe | 86.870 | 100 % | 1.236,00 € ✓ | |||
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- Zeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2025 = 365 Tage (Beginn und Ende zählen beide mit).
- Summe aller Flächen × Tage = 86.870 m²-Tage. Leere Tage zählen mit, sonst würden Mieter den Leerstand mitbezahlen.
- Grundsteuer 1.236,00 € ÷ 86.870 = 0,014228 € je m²-Tag.
- Beispiel EG rechts: 58 m² × 90 Tage = 5.220 × 0,014228 € = 74,27 € für den Mieter.
- Gerechnet wird mit exakten Brüchen, gerundet wird erst am Ende auf volle Cent. Was zur Rechnungssumme fehlt oder übersteht, trägt der Vermieter: Die Summe stimmt immer auf den Cent.
Gerechnet mit der Engine aus ImmoAktas. Beispiel ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.
Das für alle Kosten und alle Jahre, automatisch?
Hier hast du eine Position von Hand gerechnet. In der Lindenstraße 12 sind es neun Kostenarten über 17.074,05 €, dazu Heizkosten nach Verbrauch, CO2-Aufteilung und drei verschiedene Vorauszahlungen bei Familie Yilmaz. ImmoAktas rechnet das alles mit derselben Tageslogik, aus deinen Belegfotos.
Nie wieder Tage zählen.
Erste Wohnung dauerhaft gratis. Rechenweg zu jeder Zahl.