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Verpasste Frist, verlorene Nachzahlung.
Prüf es in 10 Sekunden.

Wähle das Ende deines Abrechnungszeitraums. Du siehst sofort, bis wann die Abrechnung beim Mieter sein muss, wie viele Tage bleiben und was danach passiert. Dazu: Heizkosten-Pflichten 2026 und CO2-Aufteilung.

1 · Abrechnungsfrist § 556 Abs. 3 BGB
Leer lassen, wenn du es noch nicht weißt.
Bald fälligAbrechnung muss beim Mieter sein bis31.12.2026noch 85 Tage, plane den Versand jetzt
Ende Zeitraum 31.12.2025▮ heute 07.10.2026● ZugangFrist 31.12.2026
Nach AblaufNachforderungen sind ausgeschlossen, außer du hast die Verspätung nicht zu vertreten. Ein Guthaben musst du trotzdem auszahlen.
Einwendungsfrist Mieter–Bis zum Ablauf des 12. Monats nach Zugang kann der Mieter Einwendungen erheben.
Wichtig bei der Zustellung

Es zählt, wann der Brief ankommt. Nicht, wann du ihn abschickst.

Maßgeblich ist der Zugang beim Mieter, also wann er die Abrechnung unter normalen Umständen lesen konnte. Ein Einwurf am Silvesterabend kann deshalb zu spät sein. Plane Puffer ein und dokumentiere die Zustellung, zum Beispiel per Bote mit Zeugen oder Einwurf-Einschreiben.

ImmoAktas ersetzt keine Rechtsberatung.
Szenario A · Post am 30.12. aufgegebenzu spät
  1. 30.12.Brief aufgegeben
  2. 31.12.unterwegs
  3. 31.12., 21 UhrEinwurf am Abend
  4. 02.01.gilt erst jetzt als zugegangen
2 · Heizkosten und CO2

Zwei Pflichten, die 2026 Geld kosten können.

HeizkostenV · fernablesbare Zähler85 TageTage bis 31.12.202677 % von 2026 sind vorbei

Bis Ende 2026 müssen Wärme- und Warmwasserzähler bzw. Heizkostenverteiler fernablesbar sein. Wo sie es schon sind, bekommen Mieter monatlich eine Verbrauchsinformation.

Wie steht es bei dir?
Sind deine Zähler bzw. Verteiler fernablesbar?
Nachrüsten bis 31.12.2026Danach darf jeder Mieter seinen Heizkostenanteil um 3 % kürzen. Sprich jetzt mit deinem Messdienst, Termine werden zum Jahresende knapp.
Beispiel Lindenstraße 12: 3 % von 9.412,30 € Heizkosten = 282,37 € pro Jahr, die Mieter kürzen dürften. Wird gar nicht nach Verbrauch abgerechnet, sind es 15 %.
CO2-Kostenaufteilungsgesetz · WohngebäudeWer zahlt den CO2-Preis?Beispielwerte: Lindenstraße 12, Gas, 461 m².
Ausstoß je m² und Jahr34,1 kg
Stufe32–37 kg
CO2-Kosten gesamt864,60 €
Balkenhöhe = Anteil, den der Vermieter trägt · kg CO2 je m² Wohnfläche und Jahr
Vermieter 50 %Mieter 50 %
Vermieter trägt 432,30 €Mieter tragen 432,30 €

Vereinfachte Darstellung für Wohngebäude nach CO2KostAufG (10-Stufen-Modell). Sonderfälle wie Denkmalschutz oder Gewerbe sind nicht berücksichtigt. Keine Rechtsberatung.

Lass dich erinnern, bevor Geld verloren geht.

ImmoAktas kennt deine Zeiträume, zeigt die Fristen-Ampel und teilt CO2-Kosten automatisch auf.

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